第765章 第一个反对的人
话我们还可以加入自营酒店你觉得如何？”
吴世道笑着问他。
“……吴总你的这个构思的确是可以形成一部分的商业闭环。”
一根烟抽完张磊沉吟说道：“但这个模式有一个缺点不知道你想过没有？”
“规模化效应吗？”
吴世道猜出来了他想说的缺点。
“是的。”
张磊点头一边琢磨一边说道：“从商业闭环角度上来说这个设想的确是很好的但我们国内大中型三百多个城市一些大中型城市想要布局这样的商住综合体项目至少得三个起步另外一些县级城市要不要布局呢？如果不考虑那就会有漏洞出现但如果布局了……投资能收回来吗？”
“另外就是现在房地产行业发展这么多年了会不会已经到头了？还有就是目前国内有许多头部房地产公司以及国企央企都在其中我们拿地时如果不跟当地政府搞好关系恐怕要溢价许多。”
“我们集团在今年投入这三大业务后至少在一段时间内资金会比较紧张比如特色餐厅的布局就要投入大量资金我们同时布局现金流紧张不同时布局难以形成规模化。”
他将其中要考虑的地方都一一举例说了出来。
“张总首先特色餐厅的布局完全可以跟商住综合体同步进行也就说说特色餐厅的预算可以并入到这其中
吴世道笑着解释说道：“另外根据我的看法目前国内房地产行业还并没有饱和还有空间眼下虽然拿地成本比较高但高房价依然可以保证赚回来。”
“吴总一些国企央企以及头部房地产行业的确是房价不低。”
张磊则是有些担心“但我们如果进军这个行业那我们就算是新兵蛋子没什么品牌知名度的高房价会有顾客买单吗？”
“那我们进行平价销售问题应该不大吧？”
吴世道想了想问道：“这样应该可以快速回笼资金。”
“住宅进行平价销售的确卖的
很快，但这样一来，我们的质量能够保证吗？还有，商业体的投入，很难快速回笼资金啊。
张磊摇了摇头，沉吟说道：“按照这样一个商住综合体项目投资在20—50亿元来计算，我们没有现金流去支撑足够的规模，必须高杠杆，高负债运行才可以，但这样以来，万一有风险，可以会影响到原本正常的业务推进。
站在他个人角度上，他其实是比较反对这个业务推出的。
毕竟。
眼下的张磊，身居高位，福利待遇都不错，也没什么需要他过于操心的事情，只要管理好人事部这边就可以了。
吴世道这个业务的确构思不错，但高杠杆高负债会带来影响，这是张磊最担心的，一旦真的因为进军这个项目而导致拼团正常的业务崩盘，那张磊肯定是不愿意看见的。
人性都是这样，一旦涉及到自身利益时，都会变的比较谨慎。
“如果这个项目，有其他股东愿意入股参与，我觉得倒是可以搞一下。
张磊说完以后，又补充了一句：“或者我们小范围内，稳扎稳打做一些集团福利费的项目也行，你觉得呢吴总？
他这是担心万一将来传出去房地产业务，自己这边是不赞成的，回头集团里面肯定有不少人会对他有意见。
总而言之，张磊现在是极为小心谨慎。
如果像是阿里、红树资本等大股东，愿意参与到这个项目里，那张磊肯定没有二话，举手欢迎，或者过几年，待集团业务稳定，开始逐步盈利时，他也会同意。
“股东那边，不一定会都赞成。
吴世道心里很清楚，阿里那边的马总，这会儿已经开始在规划“新零售的模式了，也想打造商住综合体项目，肯定不愿意跟自己这边合作的。
毕竟，跟阿里的品牌相比，拼团目前并不占据太大的优势。
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很快，但这样一来，我们的质量能够保证吗？还有，商业体的投入，很难快速回笼资金啊。”
张磊摇了摇头，沉吟说道：“按照这样一个商住综合体项目投资在20—50亿元来计算，我们没有现金流去支撑足够的规模，必须高杠杆，高负债运行才可以，但这样以来，万一有风险，可以会影响到原本正常的业务推进。”
站在他个人角度上，他其实是比较反对这个业务推出的。
毕竟。
眼下的张磊，身居高位，福利待遇都不错，也没什么需要他过于操心的事情，只要管理好人事部这边就可以了。
吴世道这个业务的确构思不错，但高杠杆高负债会带来影响，这是张磊最担心的，一旦真的因为进军这个项目而导致拼团正常的业务崩盘，那张磊肯定是不愿意看见的。
人性都是这样，一旦涉及到自身利益时，都会变的比较谨慎。
“如果这个项目，有其他股东愿意入股参与，我觉得倒是可以搞一下。”
张磊说完以后，又补充了一句：“或者我们小范围内，稳扎稳打做一些集团福利费的项目也行，你觉得呢吴总？”
他这是担心万一将来传出去房地产业务，自己这边是不赞成的，回头集团里面肯定有不少人会对他有意见。
总而言之，张磊现在是极为小心谨慎。
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如果像是阿里、红树资本等大股东，愿意参与到这个项目里，那张磊肯定没有二话，举手欢迎，或者过几年，待集团业务稳定，开始逐步盈利时，他也会同意。
“股东那边，不一定会都赞成。”
吴世道心里很清楚，阿里那边的马总，这会儿已经开始在规划“新零售”的模式了，也想打造商住综合体项目，肯定不愿意跟自己这边合作的。
毕竟，跟阿里的品牌相比，拼团目前并不占据太大的优势。
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张磊摇了摇头，沉吟说道：“按照这样一个商住综合体项目投资在20—50亿元来计算，我们没有现金流去支撑足够的规模，必须高杠杆，高负债运行才可以，但这样以来，万一有风险，可以会影响到原本正常的业务推进。”
站在他个人角度上，他其实是比较反对这个业务推出的。
毕竟。
眼下的张磊，身居高位，福利待遇都不错，也没什么需要他过于操心的事情，只要管理好人事部这边就可以了。
吴世道这个业务的确构思不错，但高杠杆高负债会带来影响，这是张磊最担心的，一旦真的因为进军这个项目而导致拼团正常的业务崩盘，那张磊肯定是不愿意看见的。
人性都是这样，一旦涉及到自身利益时，都会变的比较谨慎。
“如果这个项目，有其他股东愿意入股参与，我觉得倒是可以搞一下。”
张磊说完以后，又补充了一句：“或者我们小范围内，稳扎稳打做一些集团福利费的项目也行，你觉得呢吴总？”
他这是担心万一将来传出去房地产业务，自己这边是不赞成的，回头集团里面肯定有不少人会对他有意见。
总而言之，张磊现在是极为小心谨慎。
如果像是阿里、红树资本等大股东，愿意参与到这个项目里，那张磊肯定没有二话，举手欢迎，或者过几年，待集团业务稳定，开始逐步盈利时，他也会同意。
“股东那边，不一定会都赞成。”
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