17. 买别墅，私人管家

昨日接下4千万的任务，但由于一整天都在忙碌公司组建的事情，根本没有时间花钱。于是即使今天要上课占据大半的时间，她也得抽出空隙，打算打算这4千万怎么花。

林芾有两个选择，继续购置珠宝首饰，毕竟在几百万一克拉的顶级宝石面前，4千万只是小钱。或者可以选择再次提前消费，把后面几个任务的钱加起来，购置一套价值两个亿的别墅。

别墅位于海市东郊区的顶级别墅小区，原本的屋主全家要出国定居，于是打算把房子出手，换得更多现金，用于后续生活。且拥有一栋别墅的费用，可是非常昂贵，房产税是每年一缴，物业费、园林养护费、豪华装修每年的保养费保险费、能源消耗、人工费等，大约一年打底三四百万。原屋主又不打算回来住，每年还花几百万养着房子，就极为不合算啦。

这套房源在市面上说稀缺吧，确实很少见这个地段这种规格的别墅出售，可要售卖也不那么抢手，毕竟价格高，还是个豪华装修的二手房，真正买得起2亿这个价格的，更喜欢买一套毛坯房完全按照自己的心意装修。只有想要节省装修时间，且不介意这种装修风格的人，才会购买。

哪种装修风格呢？可以说，这片小区住的人基本都是50+老企业家，他们喜欢的风格，大家应该能理解是什么样的。

所以新贵不想买，老钱有自己房子也不会想买。这套抢手房源才能落在刘珍手上，毕竟刘珍虽然积极努力在总部奋斗，但并不算她所在公司的高层和顶级销售人员。真正抢手的房子，不会出现在市场上，都是一个小圈子就能消化的。

林芾看重刘珍的推荐和心意，也特意下课后，随她一起来看房，别墅距离学校22公里，开车30分钟左右便到达。

“这栋别墅建筑面积780平米，地上两层，地下一层。小花园一百六十平米，屋主有排他性使用权。”

林芾看了看所谓的小花园，就是围绕着房子一圈的草地，矮墙木栅栏和邻居做隔离，草地上只有些不高的树丛。屋子前面的宽度，也可以停车。

从有着罗马柱的正大门进去，满眼都是金碧辉煌，整体欧式风格，墙面镶嵌纯金线条。

“全屋铺设了意大利大理石，配置的是德国定制橱柜，法国卫浴。有800万的智能家居系统，Crestron中控和全宅声学优化（含隐形音响），艺术品级固装1200万，楼梯间水晶吊灯是Baccarat定制，还有恒温酒窖，防弹玻璃幕墙。”刘珍带领林芾一一查看别墅内部，作详细介绍。

“所以这个房子价格里面含有5千万时装修溢价。”她善意提醒老客户，诚恳且贴心，“林小姐，需要注意的是，如果您购置了这套房子，后续可能还有千万级投入。例如智能家居系统有5年淘汰期，更新每次大约是300万，奢侈品维护如水晶吊灯，保养费每年可能高达50万，装修部分需单独投保，每年大约150万，若十年内转售装修贬值率高达60%。”

“我为您推荐的这套稀缺型房源，有优点也有缺点，好处是可以拎包入住，省去2-3年的装修时间，邻居都是国内知名企业家，或许可以为您增加社交圈层选项，坏处就是以上我和您提到的额外费用支出，以及很难更改的现有装修费风格。如果您要拆装重修的话，也是需要耗费大额金钱的。”

“但我想着，既然我手头有这么一套还算不错的资源，我就优先推荐给您，还是由您自己判断选择。”

林芾明白刘珍和她说的是实话，还是一般不会对人说的内幕。对方确实会做人，也会办事，这点她一直很喜欢，只是交情归交情，金钱归金钱，2个亿对现在的她而言不是一笔小钱。

她重修打量一遍这套别墅的里里外外，一楼主客厅七米以上挑高，配置一大一小双餐厅，还有一个书房和钢琴房，起居室有可以视频会议的大电视，以及颜色艳丽花俏却不显土的奢侈品沙发。还有一间套房。外头链接有一个可以停放两辆车的车库。

二楼是三个房间，主卧双开门，带一个书房、大露台，衣帽间超大，配置一个公主风化妆台，步入衣帽间过去是浴室，浴室里头还有一个小间的桑拿房。另外两间卧室也都是套房。

地下室是一个休闲娱乐和家政人员居住的地方，恒温酒窖在这里，带有重量级保险设备的收藏间也在这里。然后是一个室内恒温泳池，呃，泳池底部的金灿灿大花就真的有点土了，不过算了，自己用就行。接着是两个套房，里面都是双床设置，基本家具都有，空间也还算大，当然比不过二楼的主卧。

装修风格方面，其实林芾可以接受，这种所谓过时的风格设计，别人觉得土豪，可她根本不在乎过不过时，时尚从来就是一个轮回，说不定哪年这种欧式土豪风又火起来了呢。所以她觉得金灿灿看起来也蛮过得去，那就行。

至于后续的费用，说实话，她本来就打算在别墅的装修上投入几千万，这五千万的溢价也属于她后期必花的钱。

所以，现在的问题是，钱。

本来看这套房子的人，得做个验资之类身份证明，有刘珍带领，她省去这件事，但买房的时候是直接公事公办，不可省事的地方，可她现在的钱，只有九千多万，还不到一半。

“你和我说的2亿，是含税的吗？如果分期付，首付需要多少？”林芾直接问。

“是的，含税等其他费用的预估价格，实际挂牌价是1.9亿，我和原房东接触过，这个价格还可以再谈。您打算分几次付款，周期多久呢？我可以去帮您谈首付款的钱。”

林芾在脑海中算了算，【今天四千万，明天大约是5千万，后天大约是6千万，那么只要四天的钱就足够支付了。】

“预计分成四次，第一次4千万，今天我就可以给，第二次5千万，第三次6千万，第四次给尾款。周期的话，七天内。”她放宽松了讲条件。

刘珍一听，一周内完成全部款项支付，这个条件可以谈，“好的，我回去为您洽谈好，后续给您回复。”

“好的，谢谢！”

两人分开后，林芾让助理送她去驾校练车。这些天她都有抽空去练车，还好当初买的是VIP的班，教练可以配合她的时间。她已经通过驾校预约科目二的考试时间，再过几天就要考试了，所以这几天得加练。

更庆幸的是，林芾虽然没有驾驶的记忆，但她从前似乎本身就会开车，一项技能学会以后，灵魂自带熟练度，很快就能上手，学得那叫一个又快又好。

对啦，现在身边的助理是李明秀，江秋灵更多在忙碌公司的事情，她和贝语宁开始轮流跟随服务老板，

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